Zalari has raised $2 million USD in a founding round led by Nyamaropa Technologies
Harare High Court
Simon Chayayi and Leah Chayayi v The Trustees for the Time Being of the Harry Trust and Kudakwashe Nhiwatiwa and Baxter Paints (Pvt) Ltd and City of Mutare and Surveyor General and Registrar of Deeds
HH 461-24
Case Details
Court
Harare High Court
Date
11 October 2024
Citation
HH 461-24
Neutral Citation
[2024] ZWHH 461
Outcome
unknown
Case Type
Application
Bench
Presiding
CHILIMBE J
Full Bench
CHILIMBE J
Areas of Law
Property lawCivil procedureDeclaratory orders
Keywords
Stand 301 Umtali TownshipNotarial deedCause of actionExceptionSpecial pleaPrescriptionLis pendensArbitration
Tags
Property disputeDeclaratory reliefException procedureSpecial pleas
legislation
Statutes Cited
- C
- r
- i
- m
- i
- n
- a
- l
- J
- u
- s
- t
- i
- c
- e
- A
- c
- t
- 1
- 9
- 9
- 1
- C
- r
- i
- m
- e
- (
- S
- e
- n
- t
- e
- n
- c
- e
- s
- )
- A
- c
- t
- 1
- 9
- 9
- 7
- H
- u
- m
- a
- n
- R
- i
- g
- h
- t
- s
- A
- c
- t
- 1
- 9
- 9
- 8
- E
- u
- r
- o
- p
- e
- a
- n
- C
- o
- n
- v
- e
- n
- t
- i
- o
- n
- o
- n
- H
- u
- m
- a
- n
- R
- i
- g
- h
- t
- s
- P
- r
- i
- s
- o
- n
- A
- c
- t
- 1
- 9
- 5
- 2
- P
- r
- i
- s
- o
- n
- R
- u
- l
- e
- s
- 1
- 9
- 9
- 9
- (
- S
- I
- 1
- 9
- 9
- 9
- /
- 7
- 2
- 8
- )
- I
- m
- m
- i
- g
- r
- a
- t
- i
- o
- n
- A
- c
- t
- 1
- 9
- 7
- 1
- I
- m
- m
- i
- g
- r
- a
- t
- i
- o
- n
- a
- n
- d
- A
- s
- y
- l
- u
- m
- A
- c
- t
- 1
- 9
- 9
- 9
- N
- a
- t
- i
- o
- n
- a
- l
- i
- t
- y
- ,
- I
- m
- m
- i
- g
- r
- a
- t
- i
- o
- n
- a
- n
- d
- A
- s
- y
- l
- u
- m
- A
- c
- t
- 2
- 0
- 0
- 2
- E
- x
- t
- r
- a
- d
- i
- t
- i
- o
- n
- A
- c
- t
- 1
- 9
- 8
- 9
- E
- x
- t
- r
- a
- d
- i
- t
- i
- o
- n
- A
- c
- t
- 2
- 0
- 0
- 3
- P
- o
- l
- i
- c
- e
- a
- n
- d
- C
- r
- i
- m
- i
- n
- a
- l
- E
- v
- i
- d
- e
- n
- c
- e
- A
- c
- t
- 1
- 9
- 8
- 4
- C
- r
- i
- m
- i
- n
- a
- l
- J
- u
- s
- t
- i
- c
- e
- a
- n
- d
- P
- u
- b
- l
- i
- c
- O
- r
- d
- e
- r
- A
- c
- t
- 1
- 9
- 9
- 4
- C
- r
- i
- m
- i
- n
- a
- l
- J
- u
- s
- t
- i
- c
- e
- A
- c
- t
- 1
- 9
- 8
- 2
- C
- r
- i
- m
- i
- n
- a
- l
- J
- u
- s
- t
- i
- c
- e
- A
- c
- t
- 1
- 9
- 8
- 8
- C
- r
- i
- m
- i
- n
- a
- l
- J
- u
- s
- t
- i
- c
- e
- a
- n
- d
- C
- o
- u
- r
- t
- S
- e
- r
- v
- i
- c
- e
- s
- A
- c
- t
- 2
- 0
- 0
- 0
- P
- o
- w
- e
- r
- s
- o
- f
- C
- r
- i
- m
- i
- n
- a
- l
- C
- o
- u
- r
- t
- s
- (
- S
- e
- n
- t
- e
- n
- c
- i
- n
- g
- )
- A
- c
- t
- 2
- 0
- 0
- 0
- M
- a
- g
- i
- s
- t
- r
- a
- t
- e
- s
- '
- C
- o
- u
- r
- t
- s
- A
- c
- t
- 1
- 9
- 8
- 0
- S
- u
- p
- r
- e
- m
- e
- C
- o
- u
- r
- t
- A
- c
- t
- 1
- 9
- 8
- 1
- C
- i
- v
- i
- l
- P
- r
- o
- c
- e
- d
- u
- r
- e
- R
- u
- l
- e
- s
- 1
- 9
- 9
- 8
- T
- r
- i
- b
- u
- n
- a
- l
- s
- a
- n
- d
- I
- n
- q
- u
- i
- r
- i
- e
- s
- A
- c
- t
- 1
- 9
- 9
- 2
- T
- r
- i
- b
- u
- n
- a
- l
- s
- a
- n
- d
- I
- n
- q
- u
- i
- r
- i
- e
- s
- A
- c
- t
- 1
- 9
- 7
- 1
- D
- a
- t
- a
- P
- r
- o
- t
- e
- c
- t
- i
- o
- n
- A
- c
- t
- 1
- 9
- 9
- 8
- F
- r
- e
- e
- d
- o
- m
- o
- f
- I
- n
- f
- o
- r
- m
- a
- t
- i
- o
- n
- A
- c
- t
- 2
- 0
- 0
- 0
- O
- f
- f
- i
- c
- i
- a
- l
- S
- e
- c
- r
- e
- t
- s
- A
- c
- t
- 1
- 9
- 8
- 9
- R
- e
- g
- u
- l
- a
- t
- i
- o
- n
- o
- f
- I
- n
- v
- e
- s
- t
- i
- g
- a
- t
- o
- r
- y
- P
- o
- w
- e
- r
- s
- A
- c
- t
- 2
- 0
- 0
- 0
- T
- e
- r
- r
- o
- r
- i
- s
- m
- A
- c
- t
- 2
- 0
- 0
- 0
- A
- n
- t
- i
- -
- t
- e
- r
- r
- o
- r
- i
- s
- m
- ,
- C
- r
- i
- m
- e
- a
- n
- d
- S
- e
- c
- u
- r
- i
- t
- y
- A
- c
- t
- 2
- 0
- 0
- 1
- C
- r
- i
- m
- i
- n
- a
- l
- J
- u
- s
- t
- i
- c
- e
- (
- T
- e
- r
- r
- o
- r
- i
- s
- m
- a
- n
- d
- C
- o
- n
- s
- p
- i
- r
- a
- c
- y
- )
- A
- c
- t
- 1
- 9
- 9
- 8
- P
- r
- e
- v
- e
- n
- t
- i
- o
- n
- o
- f
- T
- e
- r
- r
- o
- r
- i
- s
- m
- A
- c
- t
- 1
- 9
- 8
- 9
- P
- r
- e
- v
- e
- n
- t
- i
- o
- n
- o
- f
- T
- e
- r
- r
- o
- r
- i
- s
- m
- (
- T
- e
- m
- p
- o
- r
- a
- r
- y
- P
- r
- o
- v
- i
- s
- i
- o
- n
- s
- )
- A
- c
- t
- 1
- 9
- 8
- 9
- E
- m
- e
- r
- g
- e
- n
- c
- y
- P
- r
- o
- v
- i
- s
- i
- o
- n
- s
- A
- c
- t
- 1
- 9
- 7
- 3
- N
- o
- r
- t
- h
- e
- r
- n
- I
- r
- e
- l
- a
- n
- d
- (
- E
- m
- e
- r
- g
- e
- n
- c
- y
- P
- r
- o
- v
- i
- s
- i
- o
- n
- s
- )
- A
- c
- t
- 1
- 9
- 7
- 3
- N
- o
- r
- t
- h
- e
- r
- n
- I
- r
- e
- l
- a
- n
- d
- (
- E
- m
- e
- r
- g
- e
- n
- c
- y
- P
- r
- o
- v
- i
- s
- i
- o
- n
- s
- )
- A
- c
- t
- 1
- 9
- 7
- 8
- N
- o
- r
- t
- h
- e
- r
- n
- I
- r
- e
- l
- a
- n
- d
- (
- E
- m
- e
- r
- g
- e
- n
- c
- y
- P
- r
- o
- v
- i
- s
- i
- o
- n
- s
- )
- A
- c
- t
- 1
- 9
- 8
- 7
- N
- o
- r
- t
- h
- e
- r
- n
- I
- r
- e
- l
- a
- n
- d
- (
- E
- m
- e
- r
- g
- e
- n
- c
- y
- P
- r
- o
- v
- i
- s
- i
- o
- n
- s
- )
- A
- c
- t
- 1
- 9
- 9
- 1
- N
- o
- r
- t
- h
- e
- r
- n
- I
- r
- e
- l
- a
- n
- d
- (
- E
- m
- e
- r
- g
- e
- n
- c
- y
- P
- r
- o
- v
- i
- s
- i
- o
- n
- s
- )
- A
- c
- t
- 1
- 9
- 9
- 6
- T
- e
- r
- r
- o
- r
- i
- s
- m
- A
- c
- t
- 2
- 0
- 0
- 0
- C
- r
- i
- m
- i
- n
- a
- l
- J
- u
- s
- t
- i
- c
- e
- (
- S
- c
- o
- t
- l
- a
- n
- d
- )
- A
- c
- t
- 1
- 9
- 8
- 0
- C
- r
- i
- m
- i
- n
- a
- l
- P
- r
- o
- c
- e
- d
- u
- r
- e
- (
- S
- c
- o
- t
- l
- a
- n
- d
- )
- A
- c
- t
- 1
- 9
- 7
- 5
- C
- r
- i
- m
- i
- n
- a
- l
- P
- r
- o
- c
- e
- d
- u
- r
- e
- (
- S
- c
- o
- t
- l
- a
- n
- d
- )
- A
- c
- t
- 1
- 9
- 9
- 5
- C
- r
- i
- m
- e
- a
- n
- d
- D
- i
- s
- o
- r
- d
- e
- r
- A
- c
- t
- 1
- 9
- 9
- 8
- C
- r
- i
- m
- i
- n
- a
- l
- L
- a
- w
- A
- c
- t
- 1
- 9
- 7
- 7
- C
- r
- i
- m
- i
- n
- a
- l
- A
- t
- t
- e
- m
- p
- t
- s
- A
- c
- t
- 1
- 9
- 8
- 1
- S
- e
- r
- i
- o
- u
- s
- O
- r
- g
- a
- n
- i
- s
- e
- d
- C
- r
- i
- m
- e
- a
- n
- d
- P
- o
- l
- i
- c
- e
- A
- c
- t
- 2
- 0
- 0
- 5
- P
- r
- o
- c
- e
- e
- d
- s
- o
- f
- C
- r
- i
- m
- e
- A
- c
- t
- 2
- 0
- 0
- 2
- D
- r
- u
- g
- T
- r
- a
- f
- f
- i
- c
- k
- i
- n
- g
- A
- c
- t
- 1
- 9
- 9
- 4
- T
- e
- r
- r
- o
- r
- i
- s
- m
- A
- c
- t
- 2
- 0
- 0
- 0
- A
- n
- t
- i
- -
- t
- e
- r
- r
- o
- r
- i
- s
- m
- ,
- C
- r
- i
- m
- e
- a
- n
- d
- S
- e
- c
- u
- r
- i
- t
- y
- A
- c
- t
- 2
- 0
- 0
- 1
- C
- r
- i
- m
- i
- n
- a
- l
- J
- u
- s
- t
- i
- c
- e
- (
- T
- e
- r
- r
- o
- r
- i
- s
- m
- a
- n
- d
- C
- o
- n
- s
- p
- i
- r
- a
- c
- y
- )
- A
- c
- t
- 1
- 9
- 9
- 8
- P
- r
- e
- v
- e
- n
- t
- i
- o
- n
- o
- f
- T
- e
- r
- r
- o
- r
- i
- s
- m
- A
- c
- t
- 1
- 9
- 8
- 9
- P
- r
- e
- v
- e
- n
- t
- i
- o
- n
- o
- f
- T
- e
- r
- r
- o
- r
- i
- s
- m
- (
- T
- e
- m
- p
- o
- r
- a
- r
- y
- P
- r
- o
- v
- i
- s
- i
- o
- n
- s
- )
- A
- c
- t
- 1
- 9
- 8
- 9
- E
- m
- e
- r
- g
- e
- n
- c
- y
- P
- r
- o
- v
- i
- s
- i
- o
- n
- s
- A
- c
- t
- 1
- 9
- 7
- 3
- N
- o
- r
- t
- h
- e
- r
- n
- I
- r
- e
- l
- a
- n
- d
- (
- E
- m
- e
- r
- g
- e
- n
- c
- y
- P
- r
- o
- v
- i
- s
- i
- o
- n
- s
- )
- A
- c
- t
- 1
- 9
- 7
- 3
- N
- o
- r
- t
- h
- e
- r
- n
- I
- r
- e
- l
- a
- n
- d
- (
- E
- m
- e
- r
- g
- e
- n
- c
- y
- P
- r
- o
- v
- i
- s
- i
- o
- n
- s
- )
- A
- c
- t
- 1
- 9
- 7
- 8
- N
- o
- r
- t
- h
- e
- r
- n
- I
- r
- e
- l
- a
- n
- d
- (
- E
- m
- e
- r
- g
- e
- n
- c
- y
- P
- r
- o
- v
- i
- s
- i
- o
- n
- s
- )
- A
- c
- t
- 1
- 9
- 8
- 7
- N
- o
- r
- t
- h
- e
- r
- n
- I
- r
- e
- l
- a
- n
- d
- (
- E
- m
- e
- r
- g
- e
- n
- c
- y
- P
- r
- o
- v
- i
- s
- i
- o
- n
- s
- )
- A
- c
- t
- 1
- 9
- 9
- 1
- N
- o
- r
- t
- h
- e
- r
- n
- I
- r
- e
- l
- a
- n
- d
- (
- E
- m
- e
- r
- g
- e
- n
- c
- y
- P
- r
- o
- v
- i
- s
- i
- o
- n
- s
- )
- A
- c
- t
- 1
- 9
- 9
- 6
- T
- e
- r
- r
- o
- r
- i
- s
- m
- A
- c
- t
- 2
- 0
- 0
- 0
- C
- r
- i
- m
- i
- n
- a
- l
- J
- u
- s
- t
- i
- c
- e
- (
- S
- c
- o
- t
- l
- a
- n
- d
- )
- A
- c
- t
- 1
- 9
- 8
- 0
- C
- r
- i
- m
- i
- n
- a
- l
- P
- r
- o
- c
- e
- d
- u
- r
- e
- (
- S
- c
- o
- t
- l
- a
- n
- d
- )
- A
- c
- t
- 1
- 9
- 7
- 5
- C
- r
- i
- m
- i
- n
- a
- l
- P
- r
- o
- c
- e
- d
- u
- r
- e
- (
- S
- c
- o
- t
- l
- a
- n
- d
- )
- A
- c
- t
- 1
- 9
- 9
- 5
- C
- r
- i
- m
- e
- a
- n
- d
- D
- i
- s
- o
- r
- d
- e
- r
- A
- c
- t
- 1
- 9
- 9
- 8
- C
- r
- i
- m
- i
- n
- a
- l
- L
- a
- w
- A
- c
- t
- 1
- 9
- 7
- 7
- C
- r
- i
- m
- i
- n
- a
- l
- A
- t
- t
- e
- m
- p
- t
- s
- A
- c
- t
- 1
- 9
- 8
- 1
- S
- e
- r
- i
- o
- u
- s
- O
- r
- g
- a
- n
- i
- s
- e
- d
- C
- r
- i
- m
- e
- a
- n
- d
- P
- o
- l
- i
- c
- e
- A
- c
- t
- 2
- 0
- 0
- 5
- P
- r
- o
- c
- e
- e
- d
- s
- o
- f
- C
- r
- i
- m
- e
- A
- c
- t
- 2
- 0
- 0
- 2
- D
- r
- u
- g
- T
- r
- a
- f
- f
- i
- c
- k
- i
- n
- g
- A
- c
- t
- 1
- 9
- 9
- 4
ai analysis
Case Summary
Key Issues
- {"issue_text":"Whether the plaintiffs' summons and declaration comply with rules 12(5)(d) and 13 of the High Court Rules in setting out a clear cause of action","issue_type":"procedural","dispositive":"yes","related_facts":"Summons merely listed relief sought without stating cause; Declaration was prolix and failed to clearly set out basis of claim"}
- {"issue_text":"Whether the exception should be upheld","issue_type":"procedural","dispositive":"yes","related_facts":"Defendants raised exception regarding defective pleadings"}
This summary was generated by AI. Use Zalari to read the full judgment.
background
Facts of the Case
Background
The plaintiffs, Mr and Mrs Chayayi, instituted declaratory proceedings seeking confirmation of their rights in Stand 301 Umtali Township. The property has a complex 37-year history involving multiple transactions, agreements, and registered deeds. The plaintiffs claim rights to the developed portion of the property based on their purchase from Hubert Davies Pension Fund and seek cancellation of various title deeds and notarial deeds.
Read the full judgment, get AI analysis, and find related cases
Open in Zalari →
Legal Intelligence
for Africa.
for Africa.
Zalari is Zimbabwe and Southern Africa's leading AI-powered legal research platform, built by DeepCounsel and powered by Nyamaropa Technologies. Search Zimbabwe Supreme Court and High Court case law instantly, get AI-generated answers with full source citations, and access the most comprehensive corpus of Zimbabwean and Southern African jurisprudence available online. Zalari is the go-to legal AI platform for attorneys, advocates, law students, judges, and corporate counsel across Zimbabwe and South Africa — delivering faster research, smarter insights, and a competitive edge in legal practice. Zalari does not provide legal advice. Always consult a qualified legal practitioner for advice specific to your situation. © 2026 DeepCounsel — a legal technology company democratising access to legal knowledge in Africa.